Skip to content

Objekt

Brattforshyttan Sofielund

650 000 kr
eller högstbjudande!


5 rum och kök - 140 kvm - Brattforshyttan

Intresseanmälan

Gör intresseanmälan!

Intresseanmälan

Stäng

Ansvarig Mäklare

Marina Jansson
Fastighetsmäklare
070-380 01 68
070-380 01 67

marina@bocentrum.se

Assistent

Daniel Andersson
Mäklarassistent
070-380 01 67

daniel@bocentrum.se

Välkommen till Brattforshyttan Sofielund och denna trevliga 1½-plansvilla med fem rum och kök. Villan som fördelar sig över två våningar erbjuder öppna och sociala ytor på entréplan med ett stort kök med vedspis och gott om utrymme för matplats, stort vardagsrum i vinkel med braskamin och utgång till trädgården. På entréplan finns även entréhall, två sovrum, pannrum, ett rymligt duschrum och tvättavdelning. Från köket finns även en dörr ut till en altan under tak. På övre plan finns ett allrum med takfönster, ett sovrum med plats för dubbelsäng och ett vindsutrymme som går att inreda till ett rum. Närhet till bad i vackra Lungälven med sandbotten (ca 800 m från huset). Fiskemöjligheter finns också. Välkomna på visning!

Alla bilder (klicka för större bild)


Rumsbeskrivning

Nedre plan

HALL - Entréhall med klinkers och laminatgolv. Det är ljusa väggar. 

VARDAGSRUM - Rymligt vardagsrum i vinkel med plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Det finns en vitmurad braskamin som ger skön värme kalla dagar. Det är laminatgolv och målade väggar. Det finns en altandörr ut till trädgården. 

KÖK - Kök med plats för stort köksbord och stolar. Det finns kyl/frys, spis, spisfläkt, diskmaskin (-20) och vedspis. Det är laminatgolv och tapetserade väggar. Det finns en dörr ut till altanen.

SOVRUM 1 - Trevligt rum med laminatgolv och tapetserade väggar. Rummet passar bra som barnsovrum, kontor eller avlastningsrum.

SOVRUM 2 - Ett större rum med plats för dubbelsäng och sängbord. Det är laminatgolv och tapetserade väggar. Det finns fyra garderober.

DUSCHRUM - Ett rymligt duschrum med plastmatta och våtrumstapet/kakel på väggarna. Det finns dusch, toalettstol badrumsskåp och handfat med kommod.

TVÄTTSTUGA - Praktisk tvättstuga med förvaringsskåp, tvättmaskin (-21) och tvättho. Det är plastmatta på golvet och vinyltapet på väggarna.

PANNRUM - Rymligt pannrum med vedpanna, varmvattenberedare, ackumulatortank, hydrofor och filteranläggning. Det finns en dörr som leder ut till framsidan av huset.

Övre plan

ALLRUM - Allrum med plastmatta på golvet och tapetserade väggar. Det finns ett takfönster.

SOVRUM 3 - Ett sovrum med plastmatta på golvet och tapetserade väggar. 

VINDSUTRYMME - En kallvind med möjlighet att göra ett till rum. Passar även bra som förvaringsrum.

Ytskikt renoverade invändigt 2019 och framåt.

 

Gårdshus

Ett äldre ouppvärmt hus som används som förvaring. Det finns ett stort rum med garageport för trädgårdsmaskiner samt flera rum både på nedre plan och övre plan. Huset har renoveringsbehov. VA saknas. El finns indraget från bostadshuset (= endast ett el-abonnemang). Fasaden är målad 2020.

 

Bredvid tomten går en järnväg med person- och godståg (mest godståg). Det går ca 1-3 tåg per dag/kväll och vissa dagar inget alls.

Fakta

Basfakta

  • Ägandeform: Friköpt - Småhus
  • Kommun: Filipstad
  • Fastighetsbeteckning: HEDENSKOGSMARK 2:5
  • Område: Brattforshyttan
  • Tomtarea: 2403 Kvm (Fastighetsregistret)
  • Biarea: 29 Kvm (Fastighetsregistret)
  • Boarea: 140 Kvm (Fastighetsregistret)
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Varav sovrum: 3 till 4

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla
  • Byggnadsår: 1986
  • Fasad: Träpanel (målad -20)
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggn: Torpargrund
  • Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om - djupborrad brunn med filteranläggning. Enskilt avlopp - trekammarbrunn (godkänd).
  • Fönster: 3-glasfönster. Banverket kommer att byta 7 fönster (inkl takfönster och altandörr) till ljudisolerande under detta året kostnadsfritt (inkl livstids garanti).
  • Eldstad: Braskamin
  • Uppvärmning: Vedpanna med el-patron (el-patronen har de inte använt så vet ej om den fungerar). Nya cirkulationspumpar. Luft-luftvärmepump (december -18). Braskamin och vedspis.
  • Ventilation: Mekanisk
  • Tv- Internetutbud: Fiber är indraget.

Taxeringsvärde

  • Totalt: 675 000 kr
  • Byggnad: 596 000 kr
  • Tomt: 79 000 kr
  • Taxeringsår: 2021
  • Taxeringskod: 220
  • Värdeår: 1988
  • Uttagna pantbrev: 695 000 kr

Driftkostnader

  • Värme: 250 kr/mån
  • El: 567 kr/mån
  • Vatten/Avlopp: 71 kr/mån
  • Renhållning: 167 kr/mån
  • Försäkring: 261 kr/mån
  • Totalt: 1 315 kr/mån
  • Kommentar: Enligt säljarens uppgifter.

Servitut

  • Avtalsservitut vattentäkt

Karta