{"id":9,"date":"2014-10-06T18:13:37","date_gmt":"2014-10-06T17:13:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bocentrum.se\/filipstad\/?page_id=9"},"modified":"2019-10-16T10:40:00","modified_gmt":"2019-10-16T09:40:00","slug":"fragorochsvar","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.bocentrum.se\/filipstad\/fragorochsvar\/","title":{"rendered":"Fr\u00e5gor och svar"},"content":{"rendered":"
\n
\n

H\u00e4r kommer lite information och r\u00e5d om de fr\u00e5gor som vi dagligen tr\u00e4ffar p\u00e5 i v\u00e5r verksamhet.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n

Inneh\u00e5llsf\u00f6rteckning:
\n1. M\u00e4klaren
\n2. S\u00e4ljaren
\n3. K\u00f6paren
\n4. Reavinst\/reaf\u00f6rlust
\n5. Fast och l\u00f6s egendom<\/p>\n

1. M\u00e4klaren<\/h4>\n

Bland alla skyldigheter som en fastighetsm\u00e4klare har kan bl.a. n\u00e4mnas:
\nHa en obligatorisk f\u00f6rs\u00e4kring f\u00f6r den skadest\u00e5ndsskyldighet som m\u00e4klaren kan \u00e5dra sig enligt lag.
\nTillse att varje f\u00f6rmedlingsuppdrag \u00e4r skriftligt.
\nM\u00e4klaren skall utf\u00f6ra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god m\u00e4klarsed.
\nM\u00e4klaren skall tillvarata b\u00e5de s\u00e4ljarens och k\u00f6parens intressen (utom i prisfr\u00e5gan).
\nRedovisa samtliga spekulanter f\u00f6r en s\u00e4ljare.
\nEn allm\u00e4n upplysnings- och r\u00e5dgivningsskyldighet som aktualiseras i samband med f\u00f6rmedlingen.
\nUppr\u00e4tta en objektbeskrivning (med bl.a. uppgifter om bl.a. areal, byggs\u00e4tt, pantbrev, l\u00e5n, servitut etc.).
\nEn skriftlig och individuell utformad boendekostnadskalkyl skall uppr\u00e4ttas f\u00f6r den slutlige k\u00f6paren
\n(om inte k\u00f6paren skriftligt tackar nej till att erh\u00e5lla en boendekostnadskalkyl).
\nEn m\u00e4klare ska ocks\u00e5 redovisa eventuella sidotj\u00e4nster. Enligt fastighetsm\u00e4klarlagen har svenska
\nfastighetsm\u00e4klare r\u00e4tt att tillhandah\u00e5lla sidotj\u00e4nster. Dessa f\u00e5r dock ej vara av s\u00e5dan karakt\u00e4r att
\nf\u00f6rtroendet kan anses rubbas och av. ers\u00e4ttning f\u00e5r endast vara obetydliga summor. Fastighetsm\u00e4klarlagen
\nkr\u00e4ver ocks\u00e5 att fastighetsm\u00e4klaren informerar sina potentiella kunder om eventuella sidotj\u00e4nster.<\/p>\n

2. S\u00e4ljaren<\/h4>\n

Fyra f\u00f6ruts\u00e4ttningar f\u00f6r m\u00e4klarens r\u00e4tt till provision:
\n1. M\u00e4klaren skall ha ett skriftligt f\u00f6rmedlingsuppdrag med s\u00e4ljaren.
\n2. K\u00f6paren skall ha anvisats av m\u00e4klaren.
\n3. Ett bindande avtal har tr\u00e4ffats mellan s\u00e4ljare och k\u00f6pare (beh\u00f6ver ej vara uppr\u00e4ttat av m\u00e4klaren).
\n4. Avtalet skall ha kommit till st\u00e5nd p.g.a. m\u00e4klarens f\u00f6rmedling.<\/p>\n

S\u00e4ljaren har en upplysningsskyldighet ang. vad s\u00e4ljaren k\u00e4nner till ang. fel och brister p\u00e5 fastigheten.<\/p>\n

P\u00e5 v\u00e5r blankett “Fr\u00e5gelista” som l\u00e4mnas till s\u00e4ljaren redan vid intaget s\u00e5 fullg\u00f6r s\u00e4ljaren sin upplysningsskyldighet genom att noggrant fylla i “Fr\u00e5gelistan”.<\/p>\n

Fr\u00e5gelistan \u00e4r inte bara en bilaga till k\u00f6pekontraktet utan b\u00f6r f\u00f6re besiktningen \u00f6verl\u00e4mnas till k\u00f6paren s\u00e5 att k\u00f6paren\/besiktningsmannen kan titta lite extra p\u00e5 de saker som s\u00e4ljaren tagit upp i fr\u00e5gelistan.<\/p>\n

3. K\u00f6paren<\/h4>\n

En k\u00f6pare har en l\u00e5ngtg\u00e5ende unders\u00f6kningsplikt. En k\u00f6pare kan i efterhand inte st\u00e4lla krav p\u00e5 s\u00e4ljaren f\u00f6r fel och brister som man kunnat uppt\u00e4cka vid en noggrann besiktning.<\/p>\n

F\u00f6lj d\u00e4rf\u00f6r alltid v\u00e5rt r\u00e5d att anlita en fackman f\u00f6r att utf\u00f6ra besiktningen.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/div>\n

\n

4. Reavinst\/reaf\u00f6rlust<\/h4>\n

Kortfattad information vid reavinst- alternativ reaf\u00f6rlustber\u00e4kning vid f\u00f6rs\u00e4ljning av villa.<\/p>\n

Fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljningssumman f\u00e5r f\u00f6ljande kostnader dras av:
\n1. Utgifter f\u00f6r avyttringen (m\u00e4klarprovision etc.).
\n2. Anskaffningsutgiften (k\u00f6pesumma, lagfartskostnad, inteckningskostnad, bankens arvode vid k\u00f6pet etc).
\n3. Kostnaderna f\u00f6r de \u00e5r som \u00f6verstiger 5.000:- f\u00f6r om-, till- eller nybyggnad som skett under innehavstiden
\n4. Kostnaderna f\u00f6r f\u00f6rb\u00e4ttrande underh\u00e5ll och reparationer under de sista fem \u00e5ren, om nedlagda kostnader f\u00f6r resp. \u00e5r \u00f6verstiger 5.000:-.<\/p>\n

Ex.
\nOm man byggt till en altan 1995 till en kostnad av 12.000:-. Trots att kvittot \u00e4r \u00e4ldre \u00e4n fem \u00e5r s\u00e5 f\u00e5r man g\u00f6ra avdrag f\u00f6r kostnaden eftersom altanen \u00e4r en tillbyggnation.<\/p>\n

Om man samma \u00e5r d.v.s. 1995 \u00e4ven bytte ut elspisen och diskmaskinen till en kostnad av 11.000:-.
\nKostnaden \u00e4r \u00e4ldre \u00e4n fem \u00e5r och eftersom det inte \u00e4r en om-, till- eller nybyggnation att byta elspis och diskmaskin s\u00e5 f\u00e5r denna kostnad ej tas med.<\/p>\n

Uppkommer reavinst s\u00e5 beskattas 22\/30 av vinsten med 30 % i skatt = 22 % i skatt p\u00e5 vinsten.<\/p>\n

Uppkommer reaf\u00f6rlust f\u00e5r 50 % av f\u00f6rlusten tas upp med 30 % i avdrag = 15 % av f\u00f6rlusten f\u00e5s tillbaka skattev\u00e4gen.<\/p>\n

 <\/p>\n

5. Fast och l\u00f6s egendom<\/h4>\n

I Jordabalken regleras vad som \u00e4r fast egendom och vad som \u00e4r tillbeh\u00f6r till fastighet och byggnad och d\u00e4rmed ing\u00e5r i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler \u00e4r att betrakta som l\u00f6s egendom.<\/p>\n

FASTIGHETSTILLBEH\u00d6R
\nFastighetstillbeh\u00f6r \u00e4r f\u00f6rem\u00e5l som av fastighets\u00e4garen har tillf\u00f6rts fastigheten f\u00f6r stadigvarande bruk.
\nAvsikten med anbringandet skall vara att f\u00f6rem\u00e5let skall f\u00f6rbli permanent p\u00e5 fastigheten (k\u00e4lla M\u00e4klarsamfundet).<\/p>\n

Exempel p\u00e5 fastighetstillbeh\u00f6r \u00e4r:
\nStaket, flaggst\u00e5ng med lina, buskar, sandl\u00e5da, brevl\u00e5da, soptunna, grindar, torkvinda och byggnader (\u00e4ven lekstuga, friggebod etc).<\/p>\n

BYGGNADSTILLBEH\u00d6R
\nByggnadstillbeh\u00f6r \u00e4r f\u00f6rem\u00e5l som byggnaden blivit f\u00f6rsedd med av fastighets\u00e4garen, och som \u00e4r \u00e4gnade f\u00f6r stadigvarande bruk.
\nBegreppet stadigvarande bruk anger att det skall finnas en \u00e4ndam\u00e5ls- eller funktionsgemenskap mellan f\u00f6rem\u00e5let och byggnaden. F\u00f6rem\u00e5let skall normalt sett vara till nytta oavsett vem som \u00e4ger eller utnyttjar fastigheten.<\/p>\n

Exempel p\u00e5 gr\u00e4nsfall mellan l\u00f6s egendom och byggnadstillbeh\u00f6r \u00e4r frist\u00e5ende mikrov\u00e5gsugn och dekoder till parabolantenn. Extra utrustning s\u00e5som kompletterande frysbox \u00e4r exempel p\u00e5 undantag och utg\u00f6r inte byggnadstillbeh\u00f6r. Om s\u00e4ljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbeh\u00f6r \u00e4r detta m\u00f6jligt – om parterna \u00f6verenskommer om detta i kontraktet (k\u00e4lla M\u00e4klarsamfundet).<\/p>\n

Exempel p\u00e5 byggnadstillbeh\u00f6r \u00e4r:
\nGarderober (inkl inredningsdetaljer), badrumsinredning, stege f\u00f6r sotning, mangel, persienner, tjuvlarm, f\u00f6nsterluckor, hatthylla och centraldammsugare.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

H\u00e4r kommer lite information och r\u00e5d om de fr\u00e5gor som vi dagligen tr\u00e4ffar p\u00e5 i v\u00e5r verksamhet. Inneh\u00e5llsf\u00f6rteckning: 1. M\u00e4klaren 2. S\u00e4ljaren 3. K\u00f6paren 4. Reavinst\/reaf\u00f6rlust 5. Fast och l\u00f6s […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"page-full-width.php","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bocentrum.se\/filipstad\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/9"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bocentrum.se\/filipstad\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bocentrum.se\/filipstad\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bocentrum.se\/filipstad\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bocentrum.se\/filipstad\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.bocentrum.se\/filipstad\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/9\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":107,"href":"https:\/\/www.bocentrum.se\/filipstad\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/9\/revisions\/107"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bocentrum.se\/filipstad\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}