Kampbacken 3

Välskött och rymlig villa i gott skick!6 rum och kök - 145 kvm - Smedby

Rymlig 1½-plansvilla med hel källare i populärt område. Huset är på 145 kvm fördelat på 6 rum och kök (4 sovrum), och är i gott skick. Här finns bland annat en helt ny bergvärmpump, nyare fönster, gott om förvaring, inglasad altan, två badrum och ett stort härligt vardagsrum med högt i tak och mycket ljusinsläpp. Ligger på plan och lättskött tomt, med närhet till Ica Maxi, förskola, skola, med mera. Varmt välkomna på visning.
Alla bilder (klicka för större bild)












































Planlösning
Entréplan:
- Hall med laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns 4 garderober
- Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar.
- Badrum, se nedan.
- Matsal med laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns utgång till den inglasade altanen. Här finns också en öppen spis (ej kontrollerad)
- Kök, se nedan
- Vardagsrum med laminatgolv och träpanel på väggarna. Här finns utgång till den stora altanen med söderläge.
Övervåning:
- Hall med heltäckningsmatta och målade väggar. Här finns utgång till en liten balkong.
- Sovrum 1 med laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns en kattvind.
- Sovrum 2 med laminatgolv och tapetserade väggar.
- Sovrum 3 med laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns en kattvind.
- Badrum, se nedan
Källare:
Hall, Tvättstuga, Förråd, Hobbyrum, Pannrum
Kök
Kök med plastmatta på golvet och tapetserade väggar, träluckor och terrakottafärgat kakel. Här finns hel kyl och frys, spishäll, ugn, fläkt samt diskmaskin.
Badrum
Entréplan:
Badrum med plastmatta på golv och väggar. Här finns dusch, WC och handfat.
Övervåning:
Badrum med plastmatta på golv och väggar. Här finns badkar, tvättställskommod samt WC.
Fakta
Basfakta
- Ägandeform: Tomträtt - Småhus
- Kommun: Kristinehamn
- Fastighetsbeteckning: GRÄSANDEN 2
- Område: Smedby
- Boarea: 145 Kvm (Fastighetsregistret)
- Biarea: 60 Kvm (Fastighetsregistret)
- Tomtarea: 933 Kvm (Fastighetsregistret)
- Antal rum: 6 rum och kök Varav sovrum: 4
Byggnad
- Byggnadstyp: 1 1/2-planshus med källare
- Byggnadsår: 1965
- Fasad: Trä
- Tak: Betongpannor (Ca 12 år)
- Stomme: Trä
- Bjälklag: Betong och trä
- Grundläggn: Källargrund
- Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp.
- Fönster: 3-glas (2010)
- Eldstad: Öppen spis, ej kontrollerad
- Uppvärmning: Bergvärme 2024
- Ventilation: Självdrag
- Tv- Internetutbud: Fiber
Taxeringsvärde
- Totalt: 2 181 000 kr
- Byggnad: 1 728 000 kr
- Tomt: 453 000 kr
- Taxeringsår: 2024
- Taxeringskod: 220
- Värdeår: 1965
- Uttagna pantbrev: 753 000 kr
Energideklaration
- Status: Utförd
- Energiklass:
- Utfärdat: 2025-02-24
- Prestanda: 61 kWh/m2, år
Driftkostnader
- El: 1 225 kr/mån
- Vatten/Avlopp: 633 kr/mån
- Renhållning: 313 kr/mån
- Försäkring: 483 kr/mån
- Tomträttsavgäld: 603 kr/mån
- Totalt: 3 256 kr/mån
Tomträttsavgäld
- Totalt: 7 240 kr/år


