• Översikt
• Alla bilder
• Fakta
• Karta

En extraordinär villa med många fina detaljer!

6 rum och kök - 144 kvm - Bergsjön/Sjöändan

1 975 000 kr

En extraordinär villa med många fina detaljer! Ett bra läge då man endast efter 10 minuters bilfärd är på plats i Kristinehamns centrum. Ligger även med närhet till Bergsjön, som är en del av den populära Bergslagskanalen. En friköpt och insynsskyddad tomt på hela 5330 kvm, med härligt solläge och varierad växtlighet: rabatter, bärbuskar, äppelträd, azaleor, rhododendron och magnolior. Det finns en pool (med visst renoveringsbehov) under tak, ett dubbelgarage, ett härligt uterum med sydvästläge, med mera! Bostaden uppfördes 1925 och tillbyggdes 1948. I huset finns två braskaminer (båda i bruk). Badrummet och tvättstugan totalrenoverades 2015. Fiber är indraget. 2015 byttes husets tak, samtidigt anlades en ny trekammarbrunn med infiltration. För den som pendlar tar det endast 25 minuter till Karlskoga och 35 minuter till Karlstad med bil. Även bra möjligheter till kollektivtrafik. Varmt välkomna på visning!

Besiktning och Dolda fel-försäkring

Den 24/4-2025 kommer huset att besiktas. Samtidigt görs energideklarationen. Nuvarande ägare kommer även att teckna en dolda fel-försäkring. 

Alla bilder (klicka för större bild)

---

Planlösning

Entréplan:
- Hall som renoverades 2024, med ekgolv (klinkergolv vid entrén) och tapetserade väggar med bröstpanel. 
- Kök, se nedan.
- Matsal i anslutning till köket, med plastmatta och tapetserade väggar. Här finns en braskamin (i bruk).
- Badrum, se nedan.
- Tvättavdelning, se nedan. 
- Vardagsrum med trägolv och tapetserade väggar.

Övre plan:
- Allrum/kontor med trägolv och tapetserade väggar. Här finns en braskamin (i bruk) och en garderob.
- Sovrum 1 med trägolv och tapetserade väggar. Här finns tre garderober.
- Sovrum 2 med heltäckningsmatta och tapetserade väggar. Här finns tre garderober och en lucka till vinden.

Källarplan:
- Sovrum 3/gästrum/gillestuga med laminatgolv och träpanel på väggar. Här finns utgången till den inglasade altanen.
- Toalett, se nedan.
- Pannrum/förråd.
- Matkällare.

Kök

Stort kök med plastmatta på golvet och tapetserade väggar. I anslutning till köket finns matsalen med en braskamin.
Här finns en spishäll (2021), en fläkt, en ugn, en mikrovågsugn, en diskmaskin samt en komb. kyl/frys. 
Det finns en köks-/groventré från husets baksida. 

Badrum & Toalett

Badrum (entréplan):
Badrum från 2015, med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme.
Här finns en WC-stol, en tvättställskommod, ett badkar, en dusch och en handdukstork.

Toalett (källarplan):
Toalett med plastmatta och tapetserade väggar.
Här finns en WC-stol och ett tvättställ.

Tvättavdelning

Rymlig tvättavdelning från 2015, med plastmatta på golvet och vitmålade väggar.
Här finns en tvättmaskin (2021), ett torkskåp och gott om förvaringsmöjligheter.

TOMT, ÖVRIGA BYGGNADER, MED MERA

Stor friköpt tomt på hela 5330 kvm.

Närhet till sjön Bergsjön som är en del av den populära Bergslagskanalen. Bergslagskanalen sträcker sig mellan Karlskoga och Filipstad. Den består av ett sjösystem, som binds ihop av flera mindre kanaler och slussar. Kanalsystemet har en längd av 64 km och erbjuder många bra platser för sol, bad och fiske.
Det finns en tunnel under vägen till sjön.

Från huset har man även närhet till den populära "Järnleden", en vandringsled på 30 km.

På tomten finns;
- en inglasad altan med infravärme och sydvästläge.
- en pool (med visst renoveringsbehov) under tak.
- ett dubbelgarage (servitut finns).

Till huset med bil tar det:
- 10 minuter från Kristinehamn.
- 15 minuter från Storfors.
- 25 minuter från Karlskoga.
- 35 minuter från Karlstad.